MIV

Eine Frage des Vertrauens

Individuelle Betreuung

Sie als Eigentümer bestimmen den Umfang und den Inhalt unserer Dienstleistungen. So wird unserer Tätigkeit nach Ihren Wünschen zugeschnitten. Grundsätzlich können Sie dabei die uns zugewiesenen Aufgaben individuell zusammenstellen und auswählen. Wir unterscheiden zwischen der kaufmännischen und der technischen Verwaltung.

Die kaufmännische Verwaltung

Sie umfasst: Einziehung und Verbuchung der Mieteingänge, Mahnwesen, Mietersprechstunden, Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungen, Betriebskostenabrechnungen nach den gesetzlichen Vorschriften und den individuellen mietvertraglichen Vereinbarungen unter Berücksichtigung der Abgrenzungsvorschriften, Einleitung und Begleitung von Kündigungen, Zahlungs- und Räumungsklagen und sonstigen Rechtsstreitigkeiten in Abstimmung mit dem Eigentümer, Abwicklung des kompletten die Liegenschaft betreffenden Zahlungsverkehrs per Datenträgeraustausch (wir benötigen keine Kontovollmacht), Kündigung und Abschluss von Versicherungsverträgen in Abstimmung mit dem Eigentümer, Erfassen, Kontieren und Buchen aller Zahlungsvorgänge, regelmäßige Erstellung eines Umsatz-, Zahlungs- und Kontierungsjournals sowie einer Offenen-Posten- und Leerstandsliste für den Eigentümer, Abwicklung des laufenden Schriftverkehrs mit allen Mietern, Behörden, Firmen und sonstigen Personen, Erstellung eines Jahresabschlusses für die Steuererklärung des Eigentümers.

Die technische Verwaltung

Sie umfasst: Wohnungsabnahmen und -übergaben, Bau- und Technikbetreuung (Einholung, Prüfung und Verhandlung von Angeboten, Erteilung von Aufträgen, Beaufsichtigung der Arbeiten, Abnahmen, Rechnungsprüfung und Zahlbarmachung, Geltendmachung und Verfolgung von Ansprüchen aus Gewährleistung und sonstigen Ansprüchen (z.B. Schadenersatz), Auswahl, Anstellung, Einweisung und Einarbeitung von Hausmeistern und sonstigen Hilfskräften, Zahlung von Löhnen und Steuern etc., Beschaffung von öffentlich-rechtlichen Genehmigungen, Prüfung und Abschluss von Wartungsverträgen (z.B. Aufzug, Öltank, Heizung, Tiefgaragenlüftung etc.), Pumpen- und Feuerlöschwartung, TÜV-Brandschutzmaßnahmen, Blitzschutzprüfungen, Bearbeitung von Versicherungsfällen, Veranlassen von Schadensbeseitigungen, regelmäßige Objektbegehungen inkl. Protokollerstellung, Vermietungen.